自2020年以来，
，大理楼市受新冠疫情影响明显，
，包括成交均价、、、、成交面积等，，均呈现缓慢下滑趋势
。。

2021年大理房价整体下跌6.47%
，，，，为10924元/平方米。。不过截至今年3月，
，
，，云南各州市仅有省会昆明市和大理州新建商品住宅均价过万
，，，其中昆明主城区为14512元/平方米，
，
，大理为10040元/平方米。。今年第一季度，，，大理新房成交量不足10万平方米。。

 

大理房价涨幅曾************，，，
，作为初代网红旅游城市，，，大理大火是在2014年电影《心花怒放》上映后，，，
，电影主题曲就叫《去大理》，，
，
，里面唱着“一路向西，，去大理”，，，，随着电影大火，，，，大理也成为很多人向往的旅游胜地。
。。。

2015年至2017年，，，，两年时间，，
，大理古城、、、、双廊等主要景区，，
，，酒店、、、
、民宿
、、、
、客栈翻了一番；仅2017年一年
，，
，
，大理古城新增酒店、、、、客栈、、民宿近千家。。。

作为旅游目的地，
，大理的热度正在被其他城市超越，
，而此前大理因独特的旅游资源，，
，吸引了很多人来玩之后选择买房。。外来人员剧增
，
，，也让当地的房价随之上涨。。有网友在社交平台回忆：“2016年我在下关买了一套四室，，，5000元/平方米。。。一年后高铁通了，，，
，周边新入市的房子直接涨到了1.4万元/平方米
。。。。幸好我买得早，，，不然真的买不起了。。”

2018年-2019年大理房价一年涨幅达20.2%，，，，是中国房价涨幅最高、、、全球房价涨幅第二的城市。。。
。然而，，，，近年大理房价不断下探。。

2021年大理房价整体下跌6.47%，，为10924元/平方米。
。。。截至今年3月，，云南各州市仅有省会昆明市和大理州新建商品住宅均价过万。。今年第一季度，，，大理新房成交量不足10万平方米。。
。
。

然而2020年11月开始，，，，大理房价连续下跌，，，且降幅不断扩大
。。。截至今年3月，
，，大理新房价格同比下跌达5.7%，
，，二手房价格同比下跌4.7%。。。

开发商跟风降价，，
，
，很多二手房业主手里的房源是前期在大理房价较高点买的，，，，就算现在大理楼市整体都在降价，，，，但还是有很多二手房业主不愿意降
。
。也因此，，，更多人愿意买新房，，，，而不是二手房。。
。

另一方面，
，，二手房房龄长的，，，小区规划又跟不上；房龄不满两年的，，，
，又要缴纳增值税
，，，成交价的5.3%。。目前大理二手房挂牌量为8160套，，，5年以内的房源仅164套，，，其余房源均在5年以上。。

 

与此同时，，，，相比二手房房东的自主定价行为，
，，新房市场存在着更多竞争。。
。。“一个开发商降价了，，为了销量，，
，其他开发商也会随之跟风。。。”

据了解，，大理楼市主要分为四个区域，，
，包括海西古城片区，，，
，这是大理的重点保护区域，，，，以别墅
、、叠拼为主，，，均价也是大理最高的，，，在20000元/平方米以上
；下关老城区，，，，这是本地人常住的区域，，，，目前二手房高层单价在11000元/-14000元/平方米
；满江新区，，这是大理近几年重点开发的区域
，，，
，均价8000元/平方米左右。。。。

就连片区内最好的项目万科·拾叁月也加入了降价行列
。。。
。项目距离洱海就50米，
，，，只隔了一个湿地公园，，以前成交均价15000元/平方米，，，，最近新开的一栋楼
，，，楼王位置，，，，均价14000元/平方米。。

2022年3月大理市新建商品房及二手房同比增长

资料来源：智研咨询整理

 

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