【重点政策】长沙市住房和城乡建设局印发《关于支持居民购买改善住房的通知》
，，实施“以旧换新”购买新房

4月18日，，长沙市住房和城乡建设局印发《关于支持居民购买改善住房的通知》（以下简称《通知》）。。

一
、、、“以旧换新”购买新房的，，
，可按照“认房不认贷”政策，，，享受首套房首付比和按揭利率优惠。。
。

二、、购买新房申请住房公积金贷款的，，，在原有基础上上调最高贷款额度。。。
。

三、
、、不再审查购房者资格条件。。。

四、、、本通知自2024年4月18日起施行,有效期5年。。。。

点评：房地产作为国民经济的支柱产业，，无疑在推动国家经济发展中扮演着举足轻重的角色。。。其庞大的规模、
、
、、高权重以及长链条的特性，，，使得房地产不仅自身发展势头强劲，，，更对上下游相关产业产生强烈的带动效应。。
。然而，，当前房地产市场却面临着多重挑战，，经济环境的不确定性、、、、政策调整的影响、
、、
、供需关系的失衡、
、投资者行为的转变以及市场信心的波动等因素交织在一起，
，，使得房地产市场的发展势头明显减弱。。。

房地产市场的承压，，不仅对相关产业的发展带来了直接影响
，
，
，，更对整体经济增长构成了不小的挑战
。。众多房企在资金链上出现的问题，，不仅威胁着其自身的生存与发展
，，
，，更对金融稳定造成了潜在的隐患
。
。同时
，
，，土地出让收入的减少也使得地方政府的财政收入面临严峻挑战，，，这无疑对城市的可持续发展构成了不小的压力。。。

正是在这样的背景下
，，长沙市出台《通知》，，旨在适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系的变化。。。。这一政策的出台，，
，不仅有助于加强新房、、、、二手房市场的联动效应，
，，更能够推动全市房地产市场的稳中向好。。通过优化限购政策
、、调整首付比例和贷款利率等措施，，，长沙市为购房者提供了更加宽松的环境，，有助于激发市场的活力与潜力
。
。。
。长远来看，，全面优化长沙房地产限购政策将促进长沙房地产市场的平稳健康高质量发展。。。。这不仅有利于提升长沙市民的居住品质和生活水平，，
，更能够为长沙的经济发展注入新的活力与动力。。。。

图1：中国商品房销售面积累计值

资料来源：国家统计局
、
、智研咨询整理

【重点政策】北京住房公积金管理中心发布《关于优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准的通知》，，，进一步优化公积金政策

4月17日，，，，北京住房公积金管理中心发布《关于优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准的通知》（以下简称《通知》）。。。。

为落实《北京市城市更新条例》，，，支持城市发展和居民住房改善需要，，减轻缴存职工购房压力，
，，现就优化住房公积金贷款（以下简称贷款）期限核定标准通知如下：

一、
、、对于购买老旧小区住房且完成老旧小区综合整治中“节能综合改造”“抗震节能综合改造”“单项改造和环境整治”“危旧楼改建”改造项目的，，
，，借款人在申请贷款时予以支持。。。贷款期限核定标准从贷款期限低于房屋剩余使用年限减三年优化为低于剩余土地使用年限减三年。。。。

二、、、、评估机构根据优化后的贷款期限核定标准，，，，对房屋的剩余土地使用年限进行评定。
。。贷款经办部门依据评估机构确定的评估结果作为贷款期限审核依据
。。。

三、、通知自2024年4月17日起施行。。。以往规定与本通知不一致的，，，以本通知为准。
。

《通知》加大住房公积金对完成老旧小区改造住房的支持力度
，，进一步优化公积金政策。。
。这是4月份以来北京第二次出台公积金相关政策。
。。。

【重点政策】福建省六部门印发《福州市商品房预售资金监管办法》
，，新房项目预售资金应全部进入监管账户

4月17日，，，，福建省福州市城乡建设局、、中国人民银行福建省分行办公室、、
、国家金融监督管理总局福建监管局办公室、
、、福州市住房保障和房产管理局等六部门印发《福州市商品房预售资金监管办法》（以下简称《办法》）
。。。

《办法》提出，，，新建商品房项目预售资金应全部进入监管账户
，，
，，房地产开发企业应当在《商品房买卖合同》明确监管账户信息，，协助购房人直接将购房价款存入监管账户，，，，购房人应依法依规购买已取得商品房预售许可证的商品房项目，，，并按照合同约定直接将购房价款存入监管账户。。。。

同时，，，新建商品房项目的预售资金监管额度（以下简称“监管额度”）原则上不高于项目工程总造价的1.1倍，
，，，同时结合房地产开发企业的信用评价等级对预售资金监管额度实行差异化监管。。监管额度内资金随着工程建设进度节点的完成及工程款的支付而递减。。。。市城乡建设局根据工程造价定额标准以及设计图纸，，，对项目工程总造价进行复核并根据核查结果确定监管额度。。

商品房预售资金进入监管账户后，，，超过监管额度的资金
，，，可由房地产开发企业提取使用，，，，并登记记录提取时间、、金额、、、、用途等信息。。。

《办法》规定监管额度内的资金必须用于本项目工程建设
，
，，包括本项目建设必需的建筑材料
、、、设备、、施工进度款以及保证工程按时交付所必需的相关支出。
。。。工程款中的人工费（工资费）可依据《福建省工程建设领域农民工工资专用账户管理暂行办法》相关规定，，，单独拨付到农民工工资专用账户。
。。。

监管额度内的资金，，，在该商品房项目完成不动产产权首次登记前，，
，，监管银行不得擅自扣划；设立子公司的房地产开发企业，
，，集团公司不得抽调。。。。

对于存在停工烂尾风险的项目，
，，市城乡建设局应对监管账户内的资金实施全额封闭管理
，，保障账户资金安全，，优先用于本项目工程建设，，监管银行应当积极予以配合
。。。。

《办法》同时明确了针对房地产开发违规行为
、、、施工单位违规行为、、、、房地产销售违规行为、、监管银行违规行为及贷款银行违规的监管措施
。。。

【重点政策】河南省郑州市住房保障和房地产管理局发布《关于对<郑州市配售型保障性住房管理办法（试行）（征求意见稿）>公开征求意见的通知》，，
，加快解决工薪收入群体住房困难

4月16日
，，河南省郑州市住房保障和房地产管理局发布《关于对<郑州市配售型保障性住房管理办法（试行）（征求意见稿）>公开征求意见的通知》。
。。

对于《郑州市配售型保障性住房管理办法（试行）》的目的及意义
，
，
，郑州市住房保障局称，，，，是为加快解决工薪收入群体住房困难，，，稳定工薪收入群体住房预期。。
。。“保住房”实施遵循政府主导、、以需定建、
、、合理布局和稳慎推进的原则。。
。
。

配售型保障性住房（以下简称“保住房”）
，，是指政府提供优惠政策，，限定套型、、
、面积和销售价格
，，，采取市场化方式运营，，实施封闭管理，，面向本市市区户籍住房困难的工薪收入群体和引进的人才群体配售的政策性住房。。

【重点政策】广西壮族自治区来宾市住房公积金管理中心发布《关于进一步调整优化住房公积金提取及贷款政策的通知》，，，，三孩家庭公积金贷款最高额度提高20万元到80万元

4月17日，，，广西壮族自治区来宾市住房公积金管理中心发布《关于进一步调整优化住房公积金提取及贷款政策的通知》
，，，
，本通知自2024年5月1日起实施。。。

通知提出，，延长购建房提取时限
。
。。为缓解购房建房人购建房资金压力，，，购买商品房
、
、、再交易住房，，，单位合作集资建房、、危旧房改住房改造住房等政策性住房及建造
、、、、翻建、、大修自住住房申请提取住房公积金的，，，提取时限由现行来宾市住房公积金提取政策规定的2年延长到3年。。

通知明确，，，住房公积金贷款发放后可申请购建房提取
。。。。本人购建自住住房申请住房公积金贷款的，，，由原来只能在贷款发放前申请提取，，，
，调整为在贷款发放前后均可申请以购建自住住房提取住房公积金。
。。。但同一套住房已经申请过偿还购建自住住房贷款本息提取住房公积金的（含对冲），，
，，则不能再以购建自住住房申请提取
。。
。

同时，
，提高多生育子女家庭租房提取额度。。。生育二孩的家庭无房且租赁商品住房提取住房公积金的
，，，租房提取额度由现行来宾市住房公积金提取政策规定的额度1600元/月基础上提高200元到1800元/月；生育三孩的家庭无房且租赁商品住房提取住房公积金的，
，租房提取额度在现行来宾市住房公积金提取政策规定的额度1600元/月基础上提高400元到2000元/月。。。

适当提高多子女家庭缴存人贷款额度
。。。。生育二孩家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，，，，住房公积金贷款最高额度在现行来宾市住房公积金贷款政策规定的基础上提高10万元到70万元；生育三孩家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，，，，住房公积金贷款最高额度在现行来宾市住房公积金贷款政策规定的基础上提高20万元到80万元。。

来宾市还将适当提高我市高层次人才住房公积金贷款额度。。
。
。经来宾市认定的A、、、B、
、
、C、
、
、、D、、、、E、、、
、F类人才，
，首次在来宾市购买自住住房的，，，在现行来宾市最高贷款限额基础上按相关系数予以提高：A类人才提高4倍，，B类人才提高3.5倍，
，
，C类人才提高3倍，，，，D类人才提高2.5倍，，，，E类人才提高2倍，，，F类人才提高1.5倍。。。按照贷款额度公式计算贷款额度不足60万元的，
，，，在家庭月债务占收入比不超过60%的前提下，
，
，，最低可贷60万元
。。

优化贷款缴存余额认定
。
。。借款申请人自申请住房公积金贷款时往前追溯12个月内，，，
，因购买本套住房而提取的住房公积金可合并至个人账户余额关联计算贷款额度；借款申请人购买首套房的，，
，，自申请住房公积金贷款时往前追溯12个月内，，
，因租房而提取的住房公积金可合并至个人账户余额关联计算贷款额度。。。借款申请人办理商业住房贷款转住房公积金贷款的，，自申请住房公积金贷款时往前追溯12个月内，，，，因偿还本套商业住房贷款而提取的住房公积金可合并至个人账户余额关联计算贷款额度。。。。

适当放宽楼盘住房公积金贷款备案登记。。房地产开发企业在建的项目楼栋
，，在取得商品房预售许可证后，，，，项目建设进度达50%（含）以上的，，即可申请住房公积金贷款备案登记。。。。至楼栋主体结构封顶并验收合格后
，，
，，方可申请贷款发放。。
。。

【重点政策】浙江省丽水市房地产市场平稳健康发展领导小组印发《进一步优化房地产市场调控措施》，，，“房票”购房取消面积限制

4月18日，
，，浙江省丽水市房地产市场平稳健康发展领导小组印发《进一步优化房地产市场调控措施》（以下简称《调控措施》）。
。。《调控措施》聚焦降低市民购房成本、、、强化一二手房联动、、优化行业营商环境等领域推出了9项政策举措，，，包括延续实施购房补贴政策、、、、“以旧换新”推进有机更新、、
、加大公积金政策支持力度
、、鼓励企业加快市场去化、
、、发挥融资协调机制作用、、加快优地先供好地先出
、、、优化出让地块规划条件、、
、、全力助推项目开工建设以及落实开竣工问题处置政策
。。

根据《调控措施》，，
，《进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》（丽房健康发展〔2023〕2号）中个人购房补贴
、、青年人购房补贴、、、多孩家庭购房补贴、、“以旧换新”税费补贴和《丽水市中心城区城市有机更新房屋征收“房票”安置实施细则》的适用期限顺延至2024年12月31日。。使用房屋征收“房票”购房，，，，取消“单套住宅建筑面积不得少于60㎡”的限制
。。。推进各单位落实人才房票补贴政策。
。

【重点政策】徐州市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，，，首次使用公积金贷款购房最低首付两成

4月18日，，，徐州市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》（以下简称《通知》）。
。。《通知》提出
，，，
，首次使用公积金贷款最低首付比例20%；购买高品质住宅，，
，公积金贷款最高额度上浮20%。。。该政策为阶段性政策，，，，实施时间为2024年4月18日至2024年12月31日。。

【重点政策】广州市政府网站发布《广州市旧村庄旧厂房旧城镇改造实施办法》
，，，将公众参与贯穿“三旧”改造全过程

4月18日，，广州市政府网站发布《广州市旧村庄旧厂房旧城镇改造实施办法》自2024年5月15日起施行。。。《实施办法》明确，，，，“留守户”拒不交回集体土地使用权时，，
，
，属地区政府依法予以处理
、
、
、
、申请法院强制执行。。。

《实施办法》共6章44条，
，，，包括总则
、、规划管理、、、计划和方案、
、用地管理、、
、监督管理、、附则。。主要制度创新如下：

强化历史文化保护
，
，，坚持在城乡建设中系统保护、、、利用
、、、传承好历史文化。
。。。一是强调“三旧”改造应当统筹城乡空间布局
，，，，加强历史文化遗产的保护和合理利用，，，，促进城乡建设与历史文化协调发展
。。。二是要求在“三旧”改造有关规划、、、方案中明确历史文化遗产保护的内容。
。
。。三是对历史文化保护作出贡献的“三旧”改造项目，，，
，给予容积率奖励，
，更好地促进保护历史文化。。。四是通过项目组合实施，，，解决历史文化遗产持续保护的资金问题。。
。

践行绿水青山就是金山银山的发展理念，，，，实现绿色发展。
。一是衔接我市科学绿化最新要求，
，
，强调“三旧”改造应当加强城市绿化和树木保护工作，，结合实际需求
，，，优化绿地布局
，，按照规定编制树木保护专章。
。二是在立法中明确集约用地、
、节能节水、、低碳环保原则
，，，，助力实现“老城市、、、、新活力”。。。三是推广使用新技术、、新工艺、、新材料和新设备
，，
，
，按照有关要求进行绿色建筑建设和改造，，，营造宜居环境。。。

强化用地管理，，推动解决“三旧”改造中的难点堵点。。。。一是设置用地管理专章，
，从“三旧”改造土地整备
、、、、土地置换、、、、用地审批等方面进行全流程规范。
。。。二是明确拒不交回集体土地使用权时，，属地区政府依法予以处理、、申请法院强制执行等工作流程
，，，
，确保“留守户”搬迁补偿工作主体明晰、、程序合法。。。三是针对原权利人因客观原因无法现场办理注销的情况，，明确可通过补偿安置协议约定委托改造主体办理
，，，提高改造工作效率。。
。。

强化权益保障，，实现共建共治共享。
。。
。一是将公众参与贯穿“三旧”改造全过程
，，，充分保障权利主体、
、、利害关系人以及社会公众的知情权、、、参与权、、、表达权和监督权。。。二是建立健全专家咨询机制，
，，，明确规定人大代表、
、、、政协委员参与项目的评审、
、
、论证、
、、咨询等活动的规定。。三是遵循先补偿
、、、后搬迁和复建安置先行，，，，明确任何单位和个人不得采取暴力、、、、威胁或者违反规定中断供水
、
、供热
、、、供气、、、、供电和道路通行等非法方式迫使搬迁。。。。四是建立时限管理机制
，，，督促已批项目改造主体推动改造，，
，确保按已批复实施方案如期开发。。。。

【重点政策】澳门特区立法会通过《取消与不动产需求管理相关的税务措施》法案
，，取消不动产交易“三税”

4月18日
，，，，澳门特区立法会举行全体会议，，一般性及细则性表决通过《取消与不动产需求管理相关的税务措施》法案
，
，，，具体内容包括取消特别印花税、、、、额外印花税和取得印花税，，
，法案自公布翌日生效
。
。澳门特区政府经济财政司司长李伟农表示，
，，上述政策的初心是政府希望房地产稳定供应、
、健康可持续发展。
。

李伟农说，，
，随着近年外围环境进入新周期，，，包括利率
、、、资金流等客观条件发生改变
，，，，市场投资气氛审慎，，目前本地住宅供应稳定，，包括特区政府推出的五阶梯房屋政策，，
，基本可以满足社会各阶层人士的住屋需求，
，也有充足土地储备配合未来城市发展。。
。根据外围经济以及澳门环境和条件变化，
，特区政府在今年1月1日作出了第一轮税务减免安排，，经审慎评估及考虑现时各项因素，，决定进一步撤销临时性的管理措施，，特区政府会继续保持对房地产市场的关注，，为市场健康发展创造条件。。

【重点事件】恒大地产被强制执行6.4亿，
，，累计被执行超580亿

4月15日，，，，恒大地产集团有限公司新增10则被执行人信息，
，执行标的合计6.4亿余元，，涉及票据追索权纠纷、、、合同纠纷等案件
，，，，部分案件被执行人还包括青岛豪洲置业有限公司、、佛山市裕朗通房地产开发有限公司等，
，，执行法院为即墨市人民法院、、、、广东省佛山市中级人民法院等
。。

风险信息显示
，，，恒大地产集团有限公司现存660余条被执行人信息，，，被执行总金额超580亿元。
。此外，，
，，该公司还存在多条限制消费令、、
、、失信被执行人(老赖)和终本案件信息
。
。

【重点事件】城市房地产融资协调机制第一批“白名单”项目审批金额超5000亿元

4月16日，，，《证券日报》记者获悉
，
，，截至3月末，，，
，商业银行对城市房地产融资协调机制推送的全部第一批“白名单”项目完成审查，，其中审批同意项目数量超过2100个
，，
，，总金额超过5200亿元，，，，对部分不符合条件的项目已向协调机制反馈。
。。。

为促进房地产市场平稳健康发展，，
，
，更加精准支持房地产项目合理融资需求，，今年1月份
，，住房和城乡建设部和国家金融监督管理总局（以下简称“国家金融监管总局”）联合出台了《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》。。协调机制建立以来，，，国家金融监管总局四次召开工作部署会议推动落实
，，，主动靠前调度工作进展
，
，加强与住房和城乡建设部门沟通协作。。
。同时，，，，指导商业银行制定工作细则，，积极主动做好对接，
，，切实提高项目落地时效。。

对于协调机制推送的“白名单”项目
，，，，商业银行坚持市场化、、、法治化原则，
，，严格做好贷款“三查”和项目可行性评估
，，结合自身经营情况和风险承受能力进行综合论证，，，切实把控好风险。。。对于符合授信条件的项目，，
，银行建立全流程绿色通道优先受理、、、
、快速审批，，，
，提高项目落地效率。。。对于暂时存在问题的项目
，，，商业银行及时向协调机制报告反馈
，，协调机制推动解决问题后可再次向银行推送开展审查。。
。
。对于确不能符合相关条件的项目，，，
，项目实际没有融资需求，，，，或者项目公司出现破产重整、、查封冻结、、
、重大违法违规行为、、、、逃废金融债务等问题，，，，由协调机制从推送名单中移出。
。。

国家金融监管总局表示，，第一批“白名单”项目的顺利推进
，，有力支持了房地产项目建成交付。。。在协调机制推动下，，，一些原本可能停工但已部分销售的项目得到资金支持
，
，，为增强居民购房信心、
、、稳定房地产市场发挥了积极作用。。协调机制聚焦在建项目，，，有效缓解房地产企业流动性压力，，，助力房地产企业回归主责主业，，，，建成房、、、建好房。。
。同时，，协调机制也明显提升了金融机构贷款意愿，，，
，通过建立信贷资金“借-管-还”的闭环管理和风险控制流程，，
，银行机构明确尽职免责要求
，，，，消除了基层信贷人员后顾之忧
，，，切实提升金融机构“敢贷、、愿贷”的积极性。。
。

据悉，，下一步，，，国家金融监管总局将会同住房和城乡建设部进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，
，抓紧推动后续批次“白名单”项目融资落地工作
，，密切关注各地融资协调机制运行情况，，完善配套制度，，督促金融机构在有效防范风险的前提下，，积极支持满足房地产项目和企业的合理融资需求。。
。

【重点事件】沪杭两地开启第二季度首拍，，，，建发地产大举加仓

4月16日，，，，沪杭两地第二季度首次土拍结束，，
，整体来看，
，市场表现较为平稳，，民营企业拿地数量有所上升，
，
，其中，，，
，杭州市场底价成交为主流，，，上海市场则不乏溢价。
。

其中
，，上海是今年首轮第二场土拍，，，，共出让6宗宅地
，，，总揽金118.86亿元，，，，其中，，，3宗地封顶摇号，
，，，2宗地底价成交。。此次土拍6宗地块仅吸引18家房企参拍，
，，其中2宗地块均仅1家企业参拍
，，，
，热度较首轮首场土拍有所下降
，，
，，但整体溢价地块更多，，也反映市场需求仍较旺盛。。

杭州是今年第三轮土地集中出让，，，，共涉及8宗宅地，，，，均采取价高者得方式确定竞得人。。其中，，1宗地以微溢价1.8%成交，，其余地块均以底价成交，，，总揽金约167.2亿元
。。
。在中指研究院华东大区常务副总高院生看来
，，，杭州土地供应维持稳定，，，，但市场持续承压
，，多板块呈现供大于求，，如江湾新城自2021年至今已累计供应146.7万平方米，，
，，其余如北部新城累计供应147.2万平方米，，，导致企业拿地偏谨慎
。。。

值得一提的是
，，
，，从两地土拍表现来看，
，，
，虽然溢价情况并未增加，
，但也不乏房企大举补仓
。。。例如，，
，，建发地产是杭州本轮拍地拿地最多的企业
，，
，8宗宅地当中，，独自斩获西湖区之江板块2宗宅地，
，，合计成交价28.38亿元，，并与杭州交投组成联合体，，，共同底价拍得余杭区西站新城地块。。

上海市场方面，
，，龙湖集团+建华置地联合体以15.37亿元竞得上海奉贤区奉贤新城地块，
，此前
，，，，龙湖集团在上海奉贤的项目均取得了不错的市场表现，
，此举标志着其将持续深耕上海市场，，
，继续有条不紊地深化长三角区域的战略布局。
。

【重点事件】稳楼市政策效果显现
，，3月份70城商品住宅销售价格环比降幅收窄

4月16日，，，国家统计局公布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。。国家统计局城市司首席统计师王中华介绍
，
，，3月份
，，
，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，，，，各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄。
。

3月份，
，，，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%
，，，降幅比上月收窄0.2个百分点。。二三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%
，，降幅均与上月相同。。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，
，，降幅比上月收窄0.1个百分点
。
。。二三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，，
，，降幅均比上月收窄0.1个百分点。。

3月份，，，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.5%，，，降幅比上月扩大0.5个百分点。
。二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.0%和3.4%
，
，降幅比上月分别扩大0.9个和0.7个百分点
。。。一线城市二手住宅销售价格同比下降7.3%
，
，，降幅比上月扩大1.0个百分点。。二三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.9%和5.7%，
，降幅比上月分别扩大0.8个和0.6个百分点。
。。。

对于当前房地产市场形势，，
，，国家统计局副局长盛来运介绍
，，从一季度房地产投资
、、、、销售情况看，，，，房地产市场仍处在调整过程中。
。。。

盛来运表示
，，
，
，今年一季度房地产销售指标降幅扩大，，有去年对比基数高的原因。。去年3月份起，，房地产销售迎来“小阳春”，
，，3月份当月新建商品房销售面积约1.38亿平方米
，，，为去年各月中最高
。。
。。同时，，，对比去年6月份以后各月的房地产销售总量可以发现，，，今年3月份房地产销售总量比去年下半年各月绝对水平都高
，，，这说明今年一季度尤其是3月份房地产销售回落确实有去年同期对比基数较高的原因，，
，绝对量水平并不低。。。

盛来运介绍，，，支持房地产稳定发展的政策措施效果在持续显现。。。。去年中央金融工作会议后，，中央及各地加快保障性住房建设、
、
、“平急两用”公共基础设施建设、
、城中村改造等“三大工程”推进力度，，，，积极构建房地产发展新模式。
。一季度，，，“三大工程”拉动房地产开发投资0.6个百分点。
。
。。

“白名单”落地对房地产融资额产生积极影响。。。今年以来
，，为了解决房地产融资难问题，，有关部门推出了“白名单”融资项目支持政策。。。一季度，，
，
，房地产国内企业贷款降幅比前2个月收窄了1.2个百分点。。。
。

从房地产销售数据看
，，，，今年以来，，，，各地加大对支持房地产稳定发展政策力度，，，，包括放松限购、、、降低公积金贷款利率等，，，
，还有30多个城市推出住房以旧换新政策。。。
。一季度新建商品房销售面积和销售额比前2个月降幅分别收窄了1.1个和1.7个百分点。。
。

盛来运介绍，，，，要理性看待这一轮房地产调整。。一方面，，房地产行业经过20多年的高速扩张后，
，，，按照产业成长周期，，
，现在调整是正常的。。。。房地产阶段性调整，，，有利于房地产后续构建新模式，
，，，实现高质量发展。。。另一方面，，我国房地产市场有支撑。。。。2023年我国常住人口城镇化率为66.2%，，，但户籍人口城镇化率不到50%，，
，还有1.8亿的进城农民工没有完全市民化。。。。此外
，，现有的住房存量中，，
，90平方米以下的中小户型仍占绝大多数。。。随着人们生活水平的提高
、、城镇化深入推进，，房地产市场改善性需求、、
、刚需都还比较大
，，我国房地产市场持续健康发展有支撑。
。。

【重点事件】厦门岛内首套房首付比例降至20%，，二套房首付比例最低30%

4月17日起，，，，厦门岛内首套房首付比例降至20%，，，二套房首付比例最低30%
。。

对于首付比例下降，
，，
，厦门岛内多位房产中介人员表示，，，，购房首付比例确实下调了。。。。一位中介人员称，，，“没有正式的文件，
，各个银行通知到我们的。。。。”

据该中介人士介绍
，，，，如果在厦门市没有住房，，
，普通家庭在岛内两区(思明区、、、湖里区)购房，，最低首付比例20%，
，房贷利率3.45%。。。
。如果在厦门有1套住房再购房1套，，首付比例最低30%，，，但是不同情况房贷利率会有差别，，，
，如果无未结清住房贷款，，房贷利率是3.45%；如果有房贷未结清
，，
，，房贷利率则是LPR基础上上浮30个基点至4.25%。。。

【重点事件】广信江湾新城1.05万平方米商住用地流拍
，，起拍价为17.45亿元

4月17日，，据阿里拍卖平台，，广东省广州市越秀区沿江中路298号西区（江湾新城）的国有土地使用权因无人出价显示流拍
，，，该标的起拍价约为17.45亿元，，，评估价为24.92亿元。。
。

标的信息显示
，，，
，广东省广州市越秀区沿江中路298号西区（江湾新城）的国有土地使用权的权属人为广信江湾新城，
，，该项目用地性质为商业商务兼容二类居住用地
，，用地面积为10480平方米，，计容建筑面积62089平方米。。。项目处于已查封
、
、、已抵押状态。。

竞买公告显示，
，该土地现为待开发状态，，没有上盖建筑物，
，，，有部分位置用作临时停车区域；目前广信江湾新城未申办《建设工程规划许可证》。。
。。根据房管部门的回函称江湾新城项目已缴交了国有土地使用权的出让金，，，该地块经司法处置后，，，应由新的用地单位持新的用地条件按届时的土地出让金计收政策补缴土地出让金。。。

【重点事件】广州黄埔发出全国首张城中村改造房票

4月18日，，，，广州开发区、、黄埔区首个城中村改造项目房票安置启动活动在中新广州知识城举行，，，，全国首张城中村改造项目房票发放到村民手中，
，“房票安置”试点将在该区五村七片城中村改造项目中有序推进。。

黄埔区作为广州市城中村改造主战场
，
，发出全国首张“依法征收
、
、
、净地出让”城中村改造新模式项目房票，，是集体用地征收补偿的重大首创。。4月12日，，，该区已正式印发实施《广州开发区 广州市黄埔区城中村改造项目房票安置实施细则》
，，，，这也是广州首个落地的区级城中村改造房票安置政策。
。
。

细则明确，，，，房票金额包含基础补偿和不超过5%的政策性奖励
，，具体比例结合项目具体情况在房票安置方案中确定。
。。
。被拆迁人可凭房票在“房源超市”中自由灵活选择心仪的房源，
，并与房屋权属人签订商品房买卖合同。。。

【重点事件】深圳推出13平方公里优质用地招商
，，
，涵盖居住、、、、商业等各类功能

4月18日
，，，深圳市集中连片区域招商推介大会举行。。。。为加快推进高质量发展，，深圳在全市范围梳理了70个集中连片区域，，总面积约100平方公里，，，，本次率先推出13平方公里优质用地进行招商。。。大会吸引了百余家世界500强企业
、、建筑施工类重点企业、、、、重点产业领域领军企业参加。。。

本次大会推出的首批招商用地区位条件优越，，，，全部位于深圳市谋划打造的22个市级重点区域、、、40个总部经济集聚区
、、20大先进制造业园区等重点发展片区，，，，涵盖工业、、、、研发、、居住、、、、商业等各类功能。。。。

【重点事件】上海陆家嘴豪宅“滨江凯旋门”开盘售罄，
，总价1.1亿元“楼王”开场即被选购

4月18日，，，上海陆家嘴豪宅“滨江凯旋门”开盘售罄，
，，，总价1.1亿元“楼王”开场即被选购
，，，单日收金70.27亿元。。

据项目官方信息，，
，
，此次推出的项目为新鸿基地产旗下凯旋滨江园三期（推广名为“滨江凯旋门”），，该项目位于上海市浦东陆家嘴区域，，，，共计推出212套房源，，
，，并于4月18日开盘销售。
。
。。项目主力户型为128平方米至369平方米，，销售均价为172800元/平方米，，项目销售总价70.27亿元。。
。

根据该项目公开的信息，，，，共计1074组意向认购客户签订了《凯旋滨江园购房意向书》，，，经政府相关部门审核，，共计534组意向认购客户符合上海市住房限购等房地产市场调控政策以及商品住宅销售管理规定，，且依据得分达到入围分数线（113.04分）。
。。另有509组意向认购客户符合上海市住房限购等房地产市场调控政策以及商品住宅销售管理规定，
，但得分未达到入围分数线。
。。

据现场参与选房的购房者介绍，，，，“前三个号里面，
，，，一个选了套一楼的
，
，单价16万元/平方米，，，总价1927.6万元；一个直接选了楼盘最贵的一套
，，，单价30.2万元/平方米，，总价1.1亿元。。一般像我们改善都关注三四千万元左右的
，，没想到大佬一上来就把最贵的买走了
，，在现场内心起伏比较大，，想想少了一个竞争对手
。。。。”

当日17时07分，，，开发商新鸿基地产发布喜报，，，“凯旋滨江园三期收官告罄”。。。。

【重点事件】北京市统计局发布2024年一季度北京市房地产市场运行情况，，全市新建商品房销售面积同比增长6.5%

4月18日，，，北京市统计局发布2024年一季度北京市房地产市场运行情况
。。。

在房地产市场建设方面，，一季度，，，全市房地产开发企业房屋新开工面积267万平方米，，同比下降17.9%。。。
。其中，，，住宅新开工面积145.4万平方米，，，下降16.8%；办公楼11.6万平方米，，，下降34.8%；商业营业用房3.5万平方米，，下降68.6%。
。

全市房屋竣工面积204.5万平方米
，，，同比增长14.9%。。。其中，，
，，住宅竣工面积91万平方米，，，下降1.9%；办公楼8.7万平方米，，，，下降71.5%；商业营业用房28.1万平方米，
，
，增长4倍。。。

在房地产市场销售方面，，，，一季度，
，全市新建商品房销售面积232.8万平方米，，
，
，同比增长6.5%。。其中，，，住宅销售面积160.3万平方米
，，增长8.8%
；办公楼14.9万平方米，，下降20.7%；商业营业用房12.8万平方米，
，，下降45.6%。。

在房地产开发企业到位资金方面，
，，，一季度
，，全市房地产开发企业本年到位资金934.6亿元
，，，，同比下降21.9%。。其中，，，定金及预收款358.4亿元，，，下降39.4%；自筹资金198.3亿元，
，增长9.4%；国内贷款171.2亿元，，增长4.9%。。。。

【重点事件】四川省统计局披露数据，，一季度四川商品房销售面积同比下降18.3%

4月18日，，，根据四川省统计局披露数据，
，根据地区生产总值统一核算结果，，，2024年一季度四川地区生产总值为14142.6亿元
，，，，按可比价格计算，，同比增长6.1%。
。其中，，第一产业增加值为857.0亿元，
，，，增长2.7%
；第二产业增加值为4766.3亿元，，，
，增长6.4%
；第三产业增加值为8519.3亿元，，增长6.4%。。。

其中，，一季度，，固定资产投资（不含农户）同比增长5.2%。
。。。从房地产开发看，，房地产开发投资同比下降16.9%，
，商品房施工面积下降9.6%，，商品房销售面积下降18.3%。。

【重点事件】国家金融监督管理总局党委理论学习中心组在人民日报发表文章
，，，推动积极稳妥化解房地产风险

4月19日，，，，国家金融监督管理总局党委理论学习中心组在人民日报发表文章称，，防范化解金融风险，，，特别是防止发生系统性金融风险，，是金融工作的根本性任务，
，也是金融工作的永恒主题。。
。

文章指出，，
，，当前金融风险与房地产风险、、、、地方债务风险相互交织
、、、密切联系，，，，风险隐蔽性
、、、突发性、、、、传染性特别强。。必须适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，
，，，推动积极稳妥化解房地产风险，，为加快构建房地产发展新模式提供有效金融支持。
。

文章提出，，，，配合建立同高质量发展相适应的政府债务管理机制，，，统筹抓好化债和发展。。严厉打击非法金融活动，，，，严禁“无照驾驶”“有照违章”。。牢牢把握国际局势变化和国际金融市场动态，，妥善应对外部冲击风险。。