近日，
，国家统计局公布了70个大中城市商品住宅销售价格最新变动情况。
。。
。从数据来看，，，1月房价环比降幅整体收窄，，，同比整体延续降势。。70个大中城市中
，，，，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有11个和2个，，比上月分别增加4个和2个
；同比上涨城市分别有17个和0个，，比上月分别减少3个和1个
。。。其中，，，，上海新房价格环比涨幅最高。。
。
。

具体来看，，1月
，，，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，
，，降幅比上月收窄0.1个百分点。。其中，，北京、、、、广州和深圳分别下降0.1%、、、0.8%和0.7%，
，
，上海上涨0.4%。
。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，，
，降幅与上月相同
。。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，
，，，降幅比上月收窄0.1个百分点
。。。
。同比方面，
，
，，1月，，，，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.5%
，，，降幅比上月扩大0.4个百分点。。
。。其中，，北京和上海分别上涨1.3%和4.2%、、、广州和深圳分别下降3.6%和4.1%。。。。二线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨0.1%转为下降0.4%。。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，
，，降幅比上月扩大0.3个百分点。。。

从各城市表现来看，，，
，新建商品住宅价格方面，，，上海以环比0.4%的涨幅领跑，，，吉林、、
、、泉州和无锡以0.3%的涨幅紧随其后；湛江（-1.3%）、、、、徐州（-1.2%）和西宁（-1.1%）3个城市位居跌幅前三
。。。。

与新房的表现一致，，，二手房价格也呈现一定的改善迹象。。
。一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，，降幅比上月收窄0.1个百分点，，，，其中北京、、上海、、、广州和深圳分别下降0.7%
、、0.8%、、1.2%和1.6%。。。。二、、、、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.6%和0.7%，，降幅比上月分别收窄0.2个百分点和0.1个百分点。。。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示
，，数据显示，，70城新房价格出现边际改善迹象
，，，上涨城市数增多，，且70城总体环比跌幅呈现收窄态势
。。不过，，
，，房价下降城市数仍然占据大多数份额，，，
，且降幅仍然较大，，说明当前新房价格总体仍处于底部缓慢修复阶段。
。。

58安居客研究院院长张波表示
，，，，1月，，上海、
、、、天津、、大连、、长春
、、、重庆、、、石家庄、、、
、无锡等地新房价格均出现了不同程度的上涨，，但上涨本身和市场供应结构的关联度更大，
，
，并不代表市场已经出现房价整体性全面上涨。。。例如房价环比上涨幅度最高的上海，，，，主要是144平方米以上的住宅价格上涨0.9%，，，，中高端改善型住宅成交占比提升是推动房价上涨的主要原因。。。大连
、、长春同样是144平方米以上大户型上涨明显
，，分别达到0.4%和0.3%。。。这表明目前在新房市场上，
，，改善需求入场更为积极，，需要得到下一步政策的更多关注。。
。

另外，
，，
，二手房市场依然未出现明显转变，，，1月房价环比上涨的城市仅有昆明和三亚，
，
，二手房市场“以价换量”的情况依旧较为普遍，，，，目前大部分城市还处于探底阶段。
。。。从市场情绪来看，，，广州和深圳的市场热度在春节期间已经出现快速上扬
，
，北上的外围区域找房热度上升也值得关注。
。。。从二手房价格上涨来看，，，三亚依然是受季度因素
，，旅游地产更受关注，，，其中90平方米及以下面积的住房上涨明显，
，达到0.3%
，，，预计未来二手房市场房价止跌回稳的城市数量会进一步增多。。

对于未来市场走势，
，，易居研究院研究总监严跃进认为，，，当前房价指数释放积极信号，，，
，说明去年房价调整到位，，今年房价将从“疲软”进入到“坚挺向好”的态势。
。。

张波认为，，由于1月是每年春节前的销售淡季，，，加之一二线核心城市政策出台后的效力还未能在当月快速释放，，，，预计一季度市场整体“弱复苏”态势还将持续，，，
，部分城市有望在3月迎来第一波“小阳春”行情。。

转自中国经济网

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