9月是房地产传统的营销旺季，，在“认房不认贷”政策在全国铺开的背景下，
，，2023年的“金九”成色如何？？

 

10月19日，，国家统计局9月70城房价数据新鲜出炉。
。。从一线城市来看
，，，新房销售价格环比由8月的下降0.2%转为持平，，
，，其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.5%
，，上海领涨全国。。

 

国家统计局城市司高级统计师解读称：“9月份，，
，，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平
、
、、同比涨幅扩大，
，二手住宅环比转涨、、同比降幅收窄；二三线城市商品住宅销售价格环比下降、、同比有涨有降。。。。”

 

一线城市楼市明显升温

 

从环比看，，，9月份，，，，一线城市新建商品住宅销售价格环比由8月的下降0.2%转为持平，，，其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.5%，，，广州和深圳环比分别下降0.6%和0.5%。。

 

二手房方面
，，，一线城市二手住宅销售价格环比连续4个月下降后首次转涨
，，
，涨幅为0.2%，，，其中北京和上海环比分别上涨0.7%和0.6%，，广州环比下降0.7%
，，
，深圳环比持平。。

 

而从同比来看
，，9月份
，
，，，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.7%，，，
，涨幅比8月扩大0.1个百分点，，其中北京和上海同比分别上涨2.9%和4.4%，，广州和深圳同比分别下降1.7%和3.0%
。。。。一线城市二手住宅销售价格同比下降1.4%，，，降幅比8月收窄0.2个百分点，，，其中北京同比上涨1.1%，，，
，上海、、广州和深圳同比分别下降1.9%、、3.8%和1.0%。。。。

 

值得一提的是，
，在四个一线城市中
，，，上海新房市场在9月1日实施“认房不认贷”新政后升温最快
，，，这也使得上海9月新建商品住宅销售价格环比涨幅位于全国首位。。。

 

此次数据显示
，
，，‘认房不认贷’后一线城市房价指数止跌，，，，充分说明一线城市扮演了本轮楼市复苏的领头羊角色。。
。
。”

 

“从一线城市来看，，市场的复苏力度明显偏大，，
，这本身和‘认房不认贷’落地有着直接关系
，，，，带动了首套刚需以及改善需求同步提升，
，
，，同时二手房由于挂牌量明显增多
，，
，
，也导致城市内不同区域价格分化表现更为明显。。。。下一步需要跟进限购政策的进一步优化
，，带动外围区域的新房以及核心区域二手房成交量提升，，，这将是稳定房价的重要措施
。。。”58安居客研究院院长张波称。
。

 

但是，，，，四大一线城市中
，，，广州、、、深圳楼市的复苏动力较弱，，
，
，不如上海和北京
。。以深圳为例，，，， “事实上，，深圳楼市连续三年低迷不振，，即使‘认房不认贷’政策落地了，，‘金九银十’的成交量依然没有明显起色。。。这是因为深圳的限购政策仍然严格执行，，，，且本地户籍也是限购3年，
，，严格的限购政策阻隔了所有外地投资客与刚入深的刚需客户；同时，，
，深圳的二手房指导价与隐藏挂盘价也在很大程度上增加了购房难度
，，，，导致二手房交易持续低迷。。。。”

 

二三线城市仍然“弱复苏”

 

根据国家统计局数据，，，，二三线城市商品住宅销售价格在9月仍然呈现环比下降
。。。

 

从环比看，，，9月份，，，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，，，降幅比8月扩大0.1个百分点；二手住宅环比下降0.5%
，，降幅与8月相同。。
。。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，，，，降幅比8月收窄0.1个百分点
；二手住宅环比下降0.5%，
，，
，降幅比8月扩大0.1个百分点
。。。

 

而在同比方面
，，，9月份，，
，，二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.2%，，，涨幅比8月回落0.1个百分点；二手住宅同比下降3.2%，，，
，降幅比8月扩大0.2个百分点。。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.4%和3.5%，，，，降幅均与8月相同。。。。

 

从城市数量来看，，，，9月份，，70个大中城市中，，，，新房价格环比上涨城市分别有15个
，，，，较8月份减少2个，，
，
，同比上涨的有25个，，
，，与8月持平，，，，绝大部分城市房价呈现下跌态势
。
。二手房方面，，70城环比上涨城市有4个，
，，，比8月增加1个，，，自3月份以来首次出现上涨城市数增加。。。。

 

当前房价指数环比涨幅******的三个城市为上海、、、、北京和西安。。这也说明
，，
，
，此类城市基本面不错，，，楼市表现较为强劲
。。。而跌幅较大的城市包括扬州
、、牡丹江、、、、包头和南京。。。
。比如南京新建商品住宅销售价格环比下跌0.8%，
，，，这说明一些‘强二线’城市也遇到了楼市的压力。。
。”

 

四季度楼市将会如何走？？？？

 

从9月房价数据可以看出，，一线城市呈现率先领涨的态势
，，但是，
，，二三线城市的楼市还有待于进一步回温
，，
，
，那么，
，接下来的四季度，
，，
，楼市将如何走
？
？？

 

对此
，，预计：“目前政策的确加速了市场复苏的预期，
，
，但由于大环境不确定性依然存在，，
，以及居民对于未来收入预期等因素存在
，，，，2023年市场总体将维持‘弱复苏’态势
，，
，四季度预计还会有部分城市呈现触底反弹，，，2023年商品房销售金额预计将和去年持平
，，，房价总体还将在底部徘徊。
。”

 

“增信心
、
、、防风险、、、
、促转型依然是未来政策的方向。。对于北京、
、上海等一线城市来说，，，当下‘认房不认贷’主要影响的是刚改家庭，，
，，大部分需要‘卖一买一’，，整体来看，，，这部分家庭短期消化后，，后续如果没有郊区限购松绑
、
、、、刚需首套房利率全面降低等政策出台，
，，
，市场在10月会出现继续向下调整的现象。
。”

 

目前，，，，政策纾困起到了一定作用，，，但政策效果明显低于预期，，，，全国商品房销售同比跌幅仍在扩大，，，加上供给端的风险释放还在继续，，，，居民收入、、
、、预期等基本面并无明显改善，，
，，反馈在房价上，，，
，下跌幅度开始持平或减缓，，，，但持续下跌仍会维持一段时间
。
。
。
。城市分化是大趋势
，，随着政策宽松，，未来少数热点城市或核心区域稳定，
，而其他城市下跌，，，，这可能是常态。。
。。”

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