降低首付比例、、调整首套房认定标准，，
，，2022年以来，
，，，多地优化“认房认贷”政策释放楼市调控积极信号。。。

 

据澎湃新闻不完全统计，，
，，自2022年3月以来，
，，至少包括天津、
、甘肃白银、、、
、山东烟台、、山东济南、、湖北监利、、
、、贵州六盘水、、河南驻马店、、、江西宜春、、、、贵州贵阳、
、
、、四川广元、
、、、江西景德镇、、、湖南株洲、、、、陕西宝鸡、
、、安徽蚌埠、、、、河南洛阳
、、、河南周口
、
、
、河南信阳、、、贵州遵义、、河南濮阳、、、安徽阜阳、、、湖北咸宁、、、、广东肇庆
、、、、湖南岳阳、、
、湖北襄阳、
、、、四川自贡、、、、浙江温州、、、、山西太原
、
、、、湖南湘潭
、
、、、湖北宜昌、
、
、河南安阳、、、安徽亳州
、、、江苏连云港、、
、河南焦作、、广西钦州、、、江苏镇江、
、、河南三门峡、、
、、江西樟树、、、
、宁夏银川、
、
、
、四川泸州、、
、、河北廊坊、、、、四川乐山、、、
、甘肃兰州
、、、江苏南京、、
、河南郑州等44城，，以及浙江金华磐安县、、贵州晴隆县、
、湖北黄石阳新县、、
、江西九江市修水县、、、湖北神农架林区等地优化“认房认贷”政策，，，多地明确对已结清首套房贷的居民，，再买房可执行首套房贷款政策。。。。

 

郑州为首个调整“认房又认贷”的城市

 

2022年3月1日，，，河南省郑州市人民政府办公厅发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，，，
，明确对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，
，
，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
。
。。

 

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，，该政策其实就是取消了改善型住房的“认房又认贷”政策
，
，
，，即不再看是否有首套房了
，，，，如果贷款偿清
，，，贷款即按首套房流程走。。这也相当于放松了限贷的标准，，使得此类群体后续可以按首套比例购房，，实际上也是降低了购房的首付比例
。。。从中也可以看出，，，，郑州对改善型购房需求给予了很多支持性政策，，，这一点也符合当前购房市场的主流政策，，，即保障刚需、、、支持改善
，，，后续大户型等交易势必会加快，，，对于房企的项目去库存也有积极作用。。。

 

贝壳研究院指出，，该政策即明确取消了“认房又认贷”，，，，将实质性降低购房成本，
，，，激发改善换房需求释放，，
，加快郑州市场筑底修复
，，
，，郑州也成为首个取消“认房又认贷”的城市。。

 

郑州之后，，
，，全国多地跟进该政策。。。

 

以贵州贵阳为例，，
，，4月28日晚间，
，贵阳市人民政府发布《筑府办发〔2022〕12号市人民政府办公厅关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，，，其中明确，，对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，，
，
，为改善居住条件再次申请贷款购买普通住房的，，，，支持、
、、引导金融机构执行首套房贷款政策。
。。
。

 

除了贵阳，，驻马店、、、宜春、
、、景德镇、
、、、株洲、、
、、宝鸡、、、
、蚌埠
、、、、洛阳、、遵义
、
、
、、肇庆等多个城市执行上述政策
。。。

 

也有部分城市明确，
，，，在还清贷款的同时，，，居民在本市需无房，，，，才可执行首套房贷款政策。。

 

以天津为例，，，，9月16日
，，据“天津住建”，
，天津市住房城乡建设委等7部门联合发布《关于进一步完善房地产调控政策促进房地产业健康发展的通知》，，，，在优化住房信贷政策方面提及，
，，对于已结清购房贷款且在本市无房的居民家庭
，
，申请商业性个人住房贷款购买住房的，，按首套房贷款政策执行。。。

 

首套房首付款低至两成

 

在调整首套房认定标准的同时，
，，多地下调首付比例，，，，部分城市首套房首付比例低至两成
。。。

 

以上述提及的贵阳来说，
，新政提及鼓励、、引导金融机构实行首套房贷款首付20%政策。
。

 

洛阳在新政中也明确，
，，，加大住房融资信贷支持。。。引导银行金融机构合理确定商业性个人住房贷款最低首付比例，，对贷款购买首套普通自住房的家庭，，，，贷款最低首付比例为20%
，，同时，
，，，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，，，再次申请贷款购买普通商品住房的，，，，执行首套贷款政策
。。
。。

 

另以湖北神农架林区为例，，，湖北省神农架林区人民政府印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的工作措施》提出，，降低商品房首付比例，，，居民家庭首次购买普通商品住房的商业性个人住房贷款
，
，，，最低首付款比例由30%降为20%
。。
。。新政明确，，，，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，
，
，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房
，，银行业金融机构执行首套房贷款政策，，，，执行“认贷不认房”
。。
。。

 

据澎湃新闻不完全统计，，在上述调整首套房认定标准的城市中，
，
，至少30城首套房首付比例低至两成，
，包括湖北省神农架林区、、甘肃白银、、、湖北监利、、、贵州六盘水、、、、江西宜春、、
、贵州贵阳
、、、、四川广元、、江西景德镇、、、陕西宝鸡
、
、安徽蚌埠、
、
、、河南洛阳、、河南信阳、
、
、贵州遵义
、、、
、河南濮阳、、安徽蚌埠、、湖北咸宁、、、湖南岳阳、
、湖北襄阳
、、、、四川自贡、
、
、、浙江温州、、湖南湘潭
、、、湖北宜昌、、、河南安阳、、、
、安徽亳州、、、江苏连云港、、广西钦州
、、、、江苏镇江
、、江西樟树、、、、河北廊坊
、、甘肃兰州。。
。
。

 

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出
，
，2022年以来，，，各地积极落实“因城施策”
，，，房地产调控措施持续优化
，，
，针对信贷方面，，，优化“认贷认房”标准成为其中重要一环。。。
。根据监测数据，，，2022年已有近50城强调执行认贷不认房的贷款政策
，，
，对已结清首套房贷的居民，，
，购买二套房可执行首套贷款政策(首付比例或房贷利率)，，，，有效降低了购房者的置业门槛和置业成本。
。同时
，，，9月底央行、、银保监会允许满足条件的城市下调或取消首套商贷利率下限，，优化“认贷认房”政策与首套房贷利率下调相结合，，，，更有利于改善性住房需求释放。。。

 

陈文静认为，，，当前，，，，部分一二线城市及少量三四线城市仍执行“认房又认贷”，，
，短期看限贷政策的优化仍有空间。。。结合国常会再次强调“因城施策支持刚性和改善性住房需求”
，，，，央行和外汇局传达学习二十大精神亦提到“更好满足居民的刚性和改善性住房需求，，，
，加大力度助推‘保交楼、
、稳民生’工作”
，，
，，后续各地有望继续加大房地产支持力度
，，，优化“认房认贷”标准的城市有望进一步扩围。
。

 

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