近段时间以来，，，
，全国多地推出“带押过户”的二手房交易新模式。。。。“带押过户”模式为买卖双方节省了费用、、、时间，，提升了交易安全性，
，
，，或有利于活跃各地二手房市场。。

2021年中国一线城市二手房网签数量

资料来源：智研咨询整理

 

过去，
，，购房者办理二手房交易过户，
，，，买卖双方签约后须由买方先向银行提出贷款申请
，，，贷款审批通过后，，，，卖方必须先结清原银行贷款
，，，办理抵押注销登记，
，，然后才可申请办理二手房过户的转移登记和买方贷款的抵押登记，，抵押登记完成后买方银行放款，，向卖方账户支付购房款。。。。买卖双方不仅要在登记机构和银行之间来往多次
，
，所需的时间周期也会很长，，且在全部交易和登记手续完成之前，，卖方结清原银行贷款的费用，，，很多需要借助过桥资金，，，
，房屋过户的成本高。。

 

实施二手房“带押过户”后
，，
，
，既减轻了过桥资金烦恼
，，
，降低了再入市门槛，，，，又增加了买卖双方更多的可选择性，，
，，降低二手房在市场上的流通成本，，，进一步活跃房地产市场
。。 “过桥资金”也就是市场所说的“赎楼费”，
，，一直是二手房交易中的灰色地带，，，
，收费标准非常不明确。。

 

据不完全统计，，今年8月份以来，
，，已有广州、、
、、深圳、、、、珠海
、、
、昆明、、
、
、南京等十多个热点一二线城市出台“带押过户”新政或已实际执行
。。与此同时，，在目前全国已实行“带押过户”政策的城市中，，，，各城市均采用了如担保、、
、公证提存等方式确保交易、、、、抵押安全。
。而在近日，，，，郑州市自然资源和规划局、
、郑州市住房保障和房地产管理局
、
、
、郑州市金融工作局等7家单位，，
，，联合发出《关于印发郑州市存量房带押过户工作实施方案的通知》，，提出今年11月开始
，，，逐步全面推广“带押过户”模式。。。。

 

这是一个二手房交易过户和登记的政策
，，，，其实也是二手房加快流通和交易的政策，
，此类政策背后体现了降低二手房交易成本、、活跃二手房的政策创新思路，，，对于全国二手房市场的政策也有启发。。。。

 

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