上一次上海二手房单月成交突破2万套
，，，还是1年前
。。。。

 

随着调控逐步收紧，，，
，上海二手房成交量逐月递减
，，，2022年1月份以后，，各月份成交量始终在1.5万套以下徘徊，，，，在市场封冻了两个月之后，，，终于在7月份重新站上2万套大关。。

 

7月份全市二手房成交套数环比增长28%；成交金额659亿元，，，环比增长37%。。但值得注意的是，，，，7月份成交套数、
、
、金额与2021年同期相比仍分别下降15%和18%。
。。

 

刚需成交仍是主流，，，
，豪宅占比仅4%左右

 

与市场热传的“豪宅大量成交”“老破小卖不掉”不同，，数据真实反映了当下的上海市场：低总价刚需成为交易的绝对主力，
，
，，千万级二手豪宅成交仅占4%，，并且这一比例还低于2021年同期水平。。。。

 

由于当前购房贷款仍受到“三价就低”指导，，，，低总价房源对于刚需上车更为友好，，，同时上海的落户政策不断宽松
，，，也释放了大量刚需房票。
。。

 

总价200万-300万元区间和低于200万元的房源成为前7个月的成交主力，，
，特别是总价低于200万元的刚需房源，，，成交占比高达35.4%，，，较去年增加6.8个百分点。
。而其余各个成交总价区间段均较2021年同期有所下降，，特别是400万-600万元区间，，，，成交占比下降2个百分点，，
，800万元以上的占比降幅相对较小。。。

 

事实上
，，
，两个月的停摆对上海市场的影响仍然很大。。2022年前7个月，，全市二手房累计成交金额2426亿元，，同比下降64%；成交套数7.7万套，，，同比下降62%。。

2022前7月上海二手房成交套数及金额

资料来源：智研咨询整理

 

2万套成交，，套均总价328万元

 

尽管成交量环比出现了较大幅度上升，，
，，但成交价格在成交结构的影响下同步下行。。。7月份成交的2万套二手房
，，，套均总价328万元/套，，，
，同比下降4%
；成交平均单价39429元/平方米，，环比增长6%
，，同比下降5%。。

 

根据国家统计局数据
，，，，今年前6个月
，，
，上海二手房价格指数从1月份以来持续环比微增，，增幅在0.2%-0.9%之间
，，而同比增幅自7月份开始逐步收窄
。。

 

虽然7月份成交单价环比有所增长，
，，，但从结构上观察，，，，增长比较明显的主要是郊环以外
，，
，，环比增长9%，，，其他环线的价格增幅并不明显
，，另一方面，
，从同比涨跌幅来看，，各环线成交均价都出现下跌，，，下跌幅度达到7%-9%。。。2022年前7个月，，
，，各环线均价相较去年出现下跌，，外环外的跌幅相对更大。。。
。

 

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