近日，，，国家统计局公布了70个大中城市商品住宅销售价格最新变动情况。。。。从数据来看，，，，1月房价环比降幅整体收窄，，，，同比整体延续降势。
。。70个大中城市中，，，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有11个和2个，，，比上月分别增加4个和2个
；同比上涨城市分别有17个和0个，，，
，比上月分别减少3个和1个。
。其中，
，上海新房价格环比涨幅最高。。

具体来看
，，，，1月，，
，
，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，
，，降幅比上月收窄0.1个百分点。。其中
，，北京、、、、广州和深圳分别下降0.1%、、、
、0.8%和0.7%
，
，上海上涨0.4%。。。。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，
，，，降幅与上月相同
。。。。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，
，，，降幅比上月收窄0.1个百分点
。。同比方面，，，1月，
，，
，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.5%，，降幅比上月扩大0.4个百分点。。。其中，，，北京和上海分别上涨1.3%和4.2%、、
、广州和深圳分别下降3.6%和4.1%。。。二线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨0.1%转为下降0.4%。。。。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，，，降幅比上月扩大0.3个百分点。。。

从各城市表现来看，，，，新建商品住宅价格方面，，，，上海以环比0.4%的涨幅领跑，，，，吉林
、、泉州和无锡以0.3%的涨幅紧随其后；湛江（-1.3%）、、、、徐州（-1.2%）和西宁（-1.1%）3个城市位居跌幅前三。。。
。

与新房的表现一致
，，，二手房价格也呈现一定的改善迹象
。。一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，，
，
，降幅比上月收窄0.1个百分点
，
，其中北京、、
、、上海、、广州和深圳分别下降0.7%、、0.8%、、、1.2%和1.6%
。。。
。二、、、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.6%和0.7%，，，降幅比上月分别收窄0.2个百分点和0.1个百分点。。
。。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示
，，，数据显示，，70城新房价格出现边际改善迹象，，上涨城市数增多，
，
，
，且70城总体环比跌幅呈现收窄态势。。不过，，房价下降城市数仍然占据大多数份额
，，且降幅仍然较大，，，说明当前新房价格总体仍处于底部缓慢修复阶段。。。。

58安居客研究院院长张波表示，，，，1月
，，上海、
、天津、、
、大连、、长春
、、、、重庆、、石家庄
、、无锡等地新房价格均出现了不同程度的上涨
，，
，
，但上涨本身和市场供应结构的关联度更大，，并不代表市场已经出现房价整体性全面上涨。。。
。例如房价环比上涨幅度最高的上海，，，，主要是144平方米以上的住宅价格上涨0.9%，，中高端改善型住宅成交占比提升是推动房价上涨的主要原因。。。。大连、、、长春同样是144平方米以上大户型上涨明显，，分别达到0.4%和0.3%。。这表明目前在新房市场上，，改善需求入场更为积极，，需要得到下一步政策的更多关注。。。。

另外，
，，二手房市场依然未出现明显转变，
，，，1月房价环比上涨的城市仅有昆明和三亚，，二手房市场“以价换量”的情况依旧较为普遍，，，目前大部分城市还处于探底阶段。。从市场情绪来看，，，，广州和深圳的市场热度在春节期间已经出现快速上扬
，，，北上的外围区域找房热度上升也值得关注
。。从二手房价格上涨来看
，，三亚依然是受季度因素，
，旅游地产更受关注，
，其中90平方米及以下面积的住房上涨明显，
，达到0.3%
，，，预计未来二手房市场房价止跌回稳的城市数量会进一步增多。。

对于未来市场走势，，，易居研究院研究总监严跃进认为
，，，当前房价指数释放积极信号，，说明去年房价调整到位，，
，，今年房价将从“疲软”进入到“坚挺向好”的态势
。
。。。

张波认为，，，，由于1月是每年春节前的销售淡季，，，，加之一二线核心城市政策出台后的效力还未能在当月快速释放，，，预计一季度市场整体“弱复苏”态势还将持续，，，，部分城市有望在3月迎来第一波“小阳春”行情。。

转自中国经济网

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