9月是房地产传统的营销旺季，，，，在“认房不认贷”政策在全国铺开的背景下，
，，2023年的“金九”成色如何？？？

 

10月19日，，国家统计局9月70城房价数据新鲜出炉。。。从一线城市来看，，
，新房销售价格环比由8月的下降0.2%转为持平
，，，其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.5%，，，上海领涨全国。。。

 

国家统计局城市司高级统计师解读称：“9月份
，
，，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平
、
、同比涨幅扩大，，，二手住宅环比转涨
、
、同比降幅收窄；二三线城市商品住宅销售价格环比下降、、、同比有涨有降。。。。”

 

一线城市楼市明显升温

 

从环比看，
，，，9月份，，一线城市新建商品住宅销售价格环比由8月的下降0.2%转为持平，，
，其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.5%，，，广州和深圳环比分别下降0.6%和0.5%。。

 

二手房方面
，，，一线城市二手住宅销售价格环比连续4个月下降后首次转涨，，，
，涨幅为0.2%
，
，，其中北京和上海环比分别上涨0.7%和0.6%，
，，，广州环比下降0.7%，，，，深圳环比持平
。
。。。

 

而从同比来看，，，，9月份，，，
，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.7%，
，，涨幅比8月扩大0.1个百分点，，
，
，其中北京和上海同比分别上涨2.9%和4.4%，
，
，广州和深圳同比分别下降1.7%和3.0%
。。
。一线城市二手住宅销售价格同比下降1.4%，，，降幅比8月收窄0.2个百分点
，，
，，其中北京同比上涨1.1%，，
，上海
、、广州和深圳同比分别下降1.9%
、、3.8%和1.0%
。。。。

 

值得一提的是，，，在四个一线城市中
，
，，上海新房市场在9月1日实施“认房不认贷”新政后升温最快，
，这也使得上海9月新建商品住宅销售价格环比涨幅位于全国首位。。。。

 

此次数据显示，
，，，‘认房不认贷’后一线城市房价指数止跌，，
，充分说明一线城市扮演了本轮楼市复苏的领头羊角色。。”

 

“从一线城市来看，，，，市场的复苏力度明显偏大，，，这本身和‘认房不认贷’落地有着直接关系
，
，，带动了首套刚需以及改善需求同步提升，，
，同时二手房由于挂牌量明显增多，，，，也导致城市内不同区域价格分化表现更为明显。。
。
。下一步需要跟进限购政策的进一步优化，，，，带动外围区域的新房以及核心区域二手房成交量提升，，，这将是稳定房价的重要措施。。”58安居客研究院院长张波称
。。。
。

 

但是，，，四大一线城市中
，，，，广州、
、、、深圳楼市的复苏动力较弱，，不如上海和北京。。。以深圳为例
，，
，， “事实上，
，，深圳楼市连续三年低迷不振
，
，
，，即使‘认房不认贷’政策落地了，，‘金九银十’的成交量依然没有明显起色
。。
。这是因为深圳的限购政策仍然严格执行，，且本地户籍也是限购3年，，严格的限购政策阻隔了所有外地投资客与刚入深的刚需客户；同时，，
，深圳的二手房指导价与隐藏挂盘价也在很大程度上增加了购房难度，，导致二手房交易持续低迷。。。。”

 

二三线城市仍然“弱复苏”

 

根据国家统计局数据
，，二三线城市商品住宅销售价格在9月仍然呈现环比下降
。。。

 

从环比看，，，9月份，
，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，
，，，降幅比8月扩大0.1个百分点；二手住宅环比下降0.5%
，，，，降幅与8月相同。。。。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，，降幅比8月收窄0.1个百分点
；二手住宅环比下降0.5%，，降幅比8月扩大0.1个百分点。。

 

而在同比方面，，9月份，，二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.2%，，涨幅比8月回落0.1个百分点；二手住宅同比下降3.2%，，
，，降幅比8月扩大0.2个百分点。。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.4%和3.5%，，，，降幅均与8月相同。
。

 

从城市数量来看，，9月份，，，70个大中城市中，，，新房价格环比上涨城市分别有15个，，，，较8月份减少2个，，同比上涨的有25个，，
，
，与8月持平，，，绝大部分城市房价呈现下跌态势。。二手房方面，，，70城环比上涨城市有4个，，
，，比8月增加1个，，
，自3月份以来首次出现上涨城市数增加。。。。

 

当前房价指数环比涨幅******的三个城市为上海、
、北京和西安。。这也说明，，此类城市基本面不错，，，楼市表现较为强劲
。。。
。而跌幅较大的城市包括扬州、
、牡丹江、、、包头和南京。。。比如南京新建商品住宅销售价格环比下跌0.8%
，，这说明一些‘强二线’城市也遇到了楼市的压力。。
。。”

 

四季度楼市将会如何走？？
？？

 

从9月房价数据可以看出
，，，一线城市呈现率先领涨的态势，，，，但是
，，，，二三线城市的楼市还有待于进一步回温，，，，那么
，
，
，接下来的四季度，
，楼市将如何走
？？？

 

对此
，，
，
，预计
：“目前政策的确加速了市场复苏的预期，，
，但由于大环境不确定性依然存在，，以及居民对于未来收入预期等因素存在，，2023年市场总体将维持‘弱复苏’态势，，四季度预计还会有部分城市呈现触底反弹
，，2023年商品房销售金额预计将和去年持平，，房价总体还将在底部徘徊
。。。
。”

 

“增信心
、、、防风险、、、促转型依然是未来政策的方向。。。
。对于北京、
、上海等一线城市来说，，，当下‘认房不认贷’主要影响的是刚改家庭，
，，，大部分需要‘卖一买一’，
，，整体来看，
，，这部分家庭短期消化后
，
，，后续如果没有郊区限购松绑、、刚需首套房利率全面降低等政策出台
，，，，市场在10月会出现继续向下调整的现象。
。
。
。”

 

目前，
，，，政策纾困起到了一定作用
，，但政策效果明显低于预期，，，全国商品房销售同比跌幅仍在扩大，，
，加上供给端的风险释放还在继续
，
，
，居民收入、、、预期等基本面并无明显改善
，，，反馈在房价上，，，下跌幅度开始持平或减缓，，，，但持续下跌仍会维持一段时间。。。。城市分化是大趋势
，，
，，随着政策宽松
，，，未来少数热点城市或核心区域稳定，，而其他城市下跌，，这可能是常态。
。
。。”

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